🏠 دليل العقار، التوثيق، وقروض السكن بالمغرب 2026
شراء العقار وقروض السكن بالمغرب
الحساب الدقيق لمصاريف الموثق والمحافظة العقارية، محاكي أقساط القرض البنكي، شروط الاستفادة من الدعم المباشر للسكن (Daam Sakane)، ومقارنة المرابحة التشاركية.
📚 أدلة ودراسات الشراء والتمويل العقاري 2026
🇲🇦 مقارنة خيارات التمويل العقاري في المغرب
| نوع التمويل | نسبة الفائدة / هامش الربح | أقصى مدة سداد | الميزة الأساسية |
|---|---|---|---|
| قرض عقاري بنسبة فائدة ثابتة (Taux Fixe) | ~ 4.50% – 4.90% | حتى 25 – 30 سنة | استقرار القسط الشهري |
| قرض عقاري بنسبة متغيرة (Taux Variable) | ~ 4.10% – 4.40% | حتى 25 سنة | فائدة أولية أقل |
| المرابحة العقارية (البنوك التشاركية) | هامش ربح ~ 4.75% – 5.20% | حتى 25 سنة | مطابقة للشريعة وتأمين تكافلي |
❓ أسئلة شائعة حول شراء العقار وقروض السكن بالمغرب
كم تبلغ النسبة المئوية التقريبية الإجمالية لمصاريف التوثيق؟
تتراوح التكلفة الإجمالية بين 6.5% إلى 7.5% من ثمن العقار الجاهز والمحفظ (شاملة 4% تسجيل، 1.5% + 200 درهم للمحافظة، وأتعاب الموثق وضريبة القيمة المضافة ومصاريف الملف).
ما هو أقصى اقتطاع شهري مسموح به من الراتب للقرض (Taux d’endettement)؟
تحدد البنوك المغربية سقف الاقتطاع عادة بين 40% إلى 45% من صافي الراتب الشهري لضمان قدرة المقترض على تغطية مصاريف المعيشة الأساسية.
هل يمكن الجمع بين الدعم المباشر للسكن (Daam Sakane) والقرض البنكي؟
نعم، يتم دفع مبلغ الدعم المباشر (70,000 أو 100,000 درهم) مباشرة للموثق ويُحتسب كجزء من مساهمتك الشخصية (Apport Personnel)، بينما يمكنك تمويل المبلغ المتبقي عبر قرض بنكي.